新樓盤落成量多，衍生驗樓商機，據業界估計，近年坊間至少多了二十家公司提供驗樓服務，現時兼營驗樓的公司更多逾百家，有個體戶覷準這新興「錢途」，僅完成三四個月的驗樓課程後，就自立門戶搵生意。不少業內人士也看好驗樓公司的前景，坦言收入可觀。惟驗樓師這行業至今仍未有監管，任何人也可入行，驗樓師學會的成立也旨在推動立例規管，惜規管阻力大，尚未見曙光。


據業界指，以往驗樓大多由屋宇測量師負責，但近年新盤驟多，準業主對驗樓需求大，故多了一班驗樓師湧現，尋找新興「錢途」。西貢區議員兼將軍澳彩明苑業主立案法團主席何民傑說，近年業主對驗樓權益愈見重視，是驗樓行業崛起的主因，「一手樓銷售及樓書未改革前，樓書大多含糊其詞，就算有專人驗樓，指門口闊度少了兩厘米，也只能跟發展商沒完沒了爭論。但早幾年經政府改革後，樓書所載內容變得清晰，於是準業主便想到找專人去核對單位與樓書，以及單位有否發水等。」


業內人增值 課程應運生

加上近年多了中小型地產商發售單幢式物業，也催生驗樓師的需求，「大發展商的樓盤通常早有規格，而且有提供驗樓的『Check lis（t 清單）』，但近年有些中小型地產商發售的細盤則沒有，準業主就慢慢習慣自己搵人驗樓。」


驗樓師渴市，過去香港專上教育學院、香港工程質量檢測中心、工程監督師公司和香港專業驗樓學會合辦了「樓宇驗收及結構檢測專業文憑課程」，供有意「入行」的人報讀，部分機構、學院也有搞類似課程，就連一些地產公司及投資公司也會不定期舉行「驗樓工作坊」，教授驗樓工具及方法、解構化妝樓及極速執漏。


有份教授驗樓課程的香港專業驗樓學會會長詹濟南說，該「樓宇驗收及結構檢測專業文憑課程」每年開兩三班，每班三十人，「當中一半學生是從事裝修、物業管理及地產行業，想通過學習驗樓技巧來增值，其他則是有意轉行的人。」他暫未見驗樓需求大增，「現時大概只有百分之五的新樓盤單位會聘請驗樓師驗樓，大部分投資者及內地人都傾向不驗樓。」但他承認，現時兼營驗樓的公司更多逾百家，當中有五至六家是純驗樓公司，驗樓服務供應愈來愈多。


有人半途出家自立門戶

中原專業服務有限公司總裁黎堅輝說，坊間驗樓師的課程內容與屋宇測量師的修讀範圍相近，「他們會懂得看圖則及《建築物條例》，但驗樓師工作只是觀察單位的表面問題，評價發展商有哪類工夫未做足，不涉及單位的結構改動。」有業內人士亦補充，驗樓師主要負責一些簡單的樓宇問題，例如單位滲水，以及玻璃窗是否完好無缺等，「玻璃有沒有花痕，浴室地台是否有足夠斜度，部分驗樓師更會為業主出謀獻策，教路如何應付發展商。」


以往屋宇測量師大多受僱於測量師行，亦有些人會自立門戶接生意，但黎堅輝察覺，近年很多驗樓師公司開始做宣傳。他知悉，近年坊間至少多了二十家公司提供驗樓服務，規模有大有細，「它們除了提供驗樓服務，亦會接洽小型工程，例如僭建、改動結構之類，協助證明物業安全。」


五百呎單位收費五千元

他認為，驗樓師公司非常有前景，「因為新樓多，買家愈來愈注重權益，願意花錢聘請驗樓師執漏，市場需求愈來愈大。驗樓師的收費大多以單位呎價計算，以五百多呎的實用面積為例，驗樓收費為五千至六千元。」


由資深註冊測量師成立僅四年的「香港驗樓」，兼營驗樓及結構診斷，現時該公司旗下的四名驗樓師，每月接二十多宗新盤個案，每宗收費約三千元，生意按年有接近雙位數增長。「香港驗樓」驗樓顧問賴昭志不諱言，近年驗樓需求大，坊間專職驗樓師每月動輒接到五十至六十宗生意，「以一千呎實用面積單位為例，兩位驗樓師花兩至三小時驗樓，合共便有數千元收入，部分驗樓師為了多做生意，更會減少驗樓時間，降低質素，例如早一個小時走，每日就可以接三宗生意，日日開工！」


不過，目前未有規管「驗樓師」的專業資格，令大批門外漢入行，賴昭志說，「除了每次新盤推出，均出現新的『一人』驗樓公司，我們所收到的履歷表，亦有不少是完全未接觸過建築、測量的門外漢，他們甚至連測試滲漏、發霉外牆的紅外綫儀器，也不懂用。」


驗樓報告呈堂未必受理

法律界人士認為，驗樓師提供的「專家」意見，在物業買賣訴訟中也可呈堂，但有律師憂慮，由驗樓師提供的報告，專業性不足。


執業大律師陸偉雄指出，物業買賣的民事訴訟中，申索人與被告常有物業專家報告呈堂，出現「專家鬥專家」的情況，「例如由註冊測量師等專家撰寫的專家報告呈堂後，再由法官衡量專家的資歷、知名度及實力等各方面，至於驗樓師的報告，也可呈堂，是否接納，就要由法官判斷。」


但律師黃國桐稱，驗樓師屬新興行業，專業性成疑，若然申索人以此作為證供呈堂，或成為訴訟弱點，「到時發展商就可以話，準業主並非新手，懂得找『專業』人士，怎會被騙？」


推動專業規範 困難重重

現時驗樓工作，暫未有專業監管，詹濟南兩年前成立香港專業驗樓學會，就是要推動驗樓師的專業監管，但他坦言困難重重。他不諱言，驗樓這行業是與發展商、承建商及工人作對，同時不少兼營驗樓的裝修工人亦會反對，故存在很多阻力，短期難成功。


賴昭志也期望，未來在業界及政府推動下，能為驗樓行業訂下標準，有助規範驗樓師的專業資格，「現時即使完成相關驗樓課程，也不一定代表稱職，因課程設計及內容根本未有客觀標準，且良莠不齊。我們只能盡量聘請有測量或建築學習背景的員工，再安排註冊測量師提供內部培訓。」




本文摘自2014年8月13日《星島日報》每日雜誌

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