早前，運輸及房屋局公布，本地上季私樓落成量，是2012第三季以來最多的季度，達四千六百個，按季增58.6%，按年急增四點八倍，而總結上半年，私樓落成量共有七千五百伙，接近去年全年的九成。


大量的建築工程帶動測量人手的需求，加上兩年前實施的「強制驗樓計畫」，規定樓齡三十年或以上的樓宇，每十年須進行一次樓宇檢驗，維修工程不斷，令測量師更為吃香，業內人士指出，剛大專畢業的見習測量師，月薪可達港幣一萬五千元至二萬元，亦因為中層管理青黃不接，加快了新人的晉升速度，每級別的薪金加幅可達五千至一萬港幣。有意入行的年輕人，事不宜遲，可通過修讀國際認可的學位課程，投身測量專業，分一杯羹。


政策主導　建築測量業暢旺

在建築測量界浸淫了十九個年頭的江永健（Stanley），目前於私人承建商任職項目經理。入行多年，歷盡行業起伏，近期持續的升浪，他也是首次遇見，「近年政府決心增加土地及房屋供應，實施強制驗樓計畫，大量的新建及維修工程，急速帶動整個行業的人手需求，在政策的支持下，我預期上升周期至少再持續五年，比過去由經濟帶動的升浪較漫長持久。」


他表示技術型的管理人員最為渴市，「早年澳門及杜拜等地以高薪挖角，部分本地富經驗的主管級人員被羅致到海外發展，加速了本地建築測量界的人才斷層。目前業內最欠缺二十至四十歲、技術與經驗兼備、能擔當管理角色的人才，平均每十個職位空缺，只有三名合適的申請者。建築界從地盤工人到管理層的薪金增幅，一直維持雙位的增長，對從業員來說，前景福利非常吸引。」


香港興建樓宇的速度快、技術複雜而先進，江永健說，星、馬的學生及澳門的從業員都特意來港學習及取經，本地的年輕人更應該掌握發展機遇，「只要是測量系本科畢業的學生，基本上都不愁出路，重點是盡早在學生時代實習，累積經驗，了解工作實況。事實上，因為人手短缺，不少承建商都樂意招聘學生實習或兼職，支援短期或小型的工程，發展機會比比皆是。」


彈性進修　走上專業之路

江永健於十年前以成年學生的身份，一面工作一面進修英國The College of Estate Management（CEM）的建築測量學（Building Surveying）理學士學位課程，「當時我的兒子剛滿兩歲，我當然不欲錯過孩子的成長期，CEM的遙距模式最能配合我的需要，只要依循校方的指引，自律地運用周六、日半天及平日的午飯時段，可逐步完成各個科目，爭取專業及大學學位學歷。自2007年畢業後，至今我仍不時翻查昔日的筆記書本，為工作上的新挑戰尋找答案，說明課程內容十分實用。」


此外，他表示畢業後再成功考取了屋宇署要求的合資格人士簽署（Authorized Signatory, AS）資格，實有賴CEM課程打下的扎實根基：「課程的內容廣泛而深入，我正考慮報讀該校的工商管理碩士課程，與事業發展一同前進。」


團隊合作　滿足感大增

至於江永健的學弟源振業（Royus），亦加入了私人機構擔任高級維修主任一職，主要負責本地公共屋?的維持保養，他最享受跟工程團隊合作的過程，「維修工作非常實在，經考察及檢查後，我會與不同的工程單位、地盤工友商討交流，共同合作跟進，方能完成工程，確保屋?居民有一個安全舒適的家，這正是工作給我最大的滿足感。」


為了成為專業的測量師，源振業在過去數年下了極大苦功，工作的同時一面修讀CEM的建築測量學（Building Surveying）理學士學位課程。他說：「課程內容實用，例如樓宇維修分為預防性及即時性兩大類，我把預防維修的理論與技術，應用於樓宇天台保養計畫，因為天台壽命平均約十年，當踏入第九年時，我可以參考課堂所學，撰寫工程計畫書、財務預算等等，妥善安排預防工作。至於針對即時危險的維修項目，課程亦給我提供清晰的指引，協助我快速安排及時措施，處理緊急的項目。」


經過四年的努力，他於去年正式完成CEM的學士學位課程，並親身到英國參加畢業典禮，他認為藉此獲取學士學位及英國皇家特許測量師學會（The Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS）的認可專業資歷固然重要，而他更看重過去四年的生活彈性：「從高級文憑接駁至CEM的遙距課程後，我可以按照個人的時間表安排溫習時間，透過CEM的網上圖書館、虛擬學習平台等，受教於英國的老師，我一般在晚飯後或假日自行學習，毋須因為固定的課堂而犧牲與家人相聚的機會。」



跨行業知識　多元化發展

測量師的服務範疇十分廣泛，其中，物業設施管理融合了市場營銷與測量的專業，胡運成（Sean）加入了香港房屋協會三年多，任職高級主任，專責樓宇銷售，一直樂在其中，「我的團隊專責推廣及出售協會旗下的一手樓盤，從蒐集市場資源、物業定價、制定宣傳策略，以至在樓宇銷售前?跟物業單位買家簽訂買賣合約，都能夠參與，工作極具挑戰性。」


他表示，留意本地的物業及政府措施是日常工作的基本功，「本地的樓市頗受政府政策影響，例如:政府最近宣布放寬雙倍印花稅的換樓期限，對新樓盤銷售有正面影響。其他發展商的樓盤動向也是我們的參考指標，因此我們要對數字特別敏感，緊貼市場，而工作上的合作伙伴及成本單位（Cost centre）眾多，如廣告商、建築師、地產代理、項目工程經理、准買家等，良好的溝通能力與合作性必不可少，也是工作饒富趣味之處。」


胡運成早年畢業於香港城市大學的產業測量副學士學位課程，在城市大學的老師推薦下報讀CEM產業管理學（Estate Management）理學士學位課程，他說：「由於副學士學位成績達指定要求，可獲豁免部分科目，我只需兩年時間便可完成CEM的學士學位課程，並且以彈性的自習形式修讀，我跟幾位同學決意一同報讀，組成學習小組，使用網上學習平台，跟各地的學生及老師交流討論。每次提問，老師都會盡快以電郵詳細回覆。每年，院校通常都會安排教授們遠道來港舉行一至兩次專業發展的講座，我們會藉此盡情發問。」


未來，他希望更上一層樓，繼續進修尋求轉型，「業界逐漸要求跨行業的知識，我希望修讀金融相關的碩士課程，因為物業是不少基金的投資對象，金融知識可大大擴闊我的發展空間。」


世界測量師的搖籃

The College of Estate Management（CEM）早於1919年成立，贊助人是威爾斯親王查爾斯王子（His Royal Highness The Prince of Wales）。CEM是接近百年歷史的英國院校，專注建築及測量的專業教育，學生遍佈全球。該校校友及現任香港房屋協會物業策劃及發展經理李振龍（Gabriel）表示，CEM在香港被業界認識及招生也有逾三十年了，曾培育大量本地的建築及測量精英，在業界及政府擔當重要職務。他說：「目前CEM在港招收的課程包括：建築測量學－BSc（Hons）Building Surveying（252440）、產業管理學BSc（Hons）Estate Management（252439）及工料測量學BSc（Hons）Quantity Surveying（252441），各為理學士（榮譽）學位課程，分別在每年一、二月招生（三月開課）及七、八月招生（九月開課），最受相關學科的副學士學位的持有人歡迎，例如：香港城市大學副學士學位及香港專業教育學院高級文憑畢業生，因CEM可豁免部分課程之學科，約花兩至三年時間即可完成課程，並取得學士學位証書。」


CEM在港開設的課程均獲英國皇家特許測量師學會（The Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS）認可，其畢業生亦符合香港測量師學會（Hong Kong Institute of Surveyors, HKIS）應考其專業評核試（Assessment of Professional Competence, APC）的資格，有志者應藉此爭取雙重專業認證資格。如欲索取更多課程資料，可瀏覽：www.cem.ac.uk/hongkong及麥理博教育集團www.icdfl.com

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